计划总结

建设管理局2018年工作总结及2019年工作思路

发布处室:建设管理局????发布日期:2019-02-27???? 阅读次数:
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?  2018年,宁波市“六争攻坚、三年攀高”行动全面展开,梅山发展步入新的十年,今年建管局紧紧围绕建设梅山“一港五区”的发展目标,加快重大项目推进,强化安全质量监管,维护房地产市场平稳运行,持续推进“最多跑一次”行政审批改革,提升梅山城市发展形象,为打造港口名城名都添砖加瓦,现将一年来的工作情况总结如下:?

  一、加快“城乡争优”重点项目建设推进

  (一)深入推进“城乡争优”攻坚专项行动。深入贯彻落实市委、市政府“六争攻坚、三年攀高”决策部署和管委会“城乡争优”三年攻坚行动方案,今年我局以重点项目促进为突破口,狠抓项目落实,成立“城乡争优”三年攻坚行动领导小组,明确工作目标和职能分工,建立项目推进机制;针对每个具体项目,制定了专项行动工作计划,按照年度目标,倒排时间节点,将工作目标分解到每个月,确保了项目进展有序推进。截止12月底,“城乡争优”18个重点项目累计完成固定资产投资39.02亿元,超额完成38.79亿的年度考核任务;其中:?

  南鑫航运、国际互联网广场项目开工建设,正在进行地下室施工;吉利汽车梅山项目,生活区宿舍楼正在进行主体施工,涂装、冲压与总装车间屋面板基本完成;春晓市民广场完成中间结构验收;企业服务平台工程正在进行主体施工,金控大厦完成施工许可证办理,即将进行桩基施工;梅东疏港连接线(一期)工程收尾,具备通车条件。?

  (二)全力做好工程建设及施工现场环境整治提升工作。一是根据市委市政府统一部署,我局深入开展了建设工程及储备用地围挡品质提升行动,召开专题动员部署会议,全面摸排所有在建工程围挡、公益广告、文明施工等情况,落实有关责任单位进行整改,截止12月份,共计排查工程31个,出动检查人员438人次,整改落实各类施工现场环境整治问题255条,区域施工环境得到进一步提升;二是加快推进梅山建筑工程泥浆处置中心项目,积极开展建筑泥浆处置调研,制定梅山建筑泥浆处置中心项目建设方案,目前该项目已完成设备基础施工,进入设备安装阶段,通过实施该项目,逐步解决区域建筑泥浆处置问题;三是全面落实扬尘污染防治各项措施,我局今年开展了建筑工地扬尘控制重点提升行动,严格落实工地四周连续围挡,水泥砂石材料入库,主要道路硬化,建筑垃圾集中堆放,施工车辆密闭、冲洗等八个100%,对不符合扬尘控制要求的,要求施工单位进行整改,情节严重的,责令停工整改,确保我区建设工地扬尘得到有效控制。?

  (三)加快推进海绵城市和地下综合管廊建设工作。一是按照宁波市关于海绵城市发展和地下综合管廊建设要求,今年我局加快推进海绵城市专项规划修改和评审工作,目前已完成专家评审工作,并报管委会进行审批;二是大力推进海绵城市具体项目建设,邀请专家加强业务指导,积极推进海绵城市设施在各项目中落地实施,截至12月底,全区范围内海绵型项目总数为16个,已完工项目7个,在建项目8个,海绵城市建设逐步铺开;三是稳步开展地下综合管廊调研工作,组织召开地下管廊建设专题会,邀请专家开展“城市地下综合管廊知识讲座”,并牵头组织规划分局、经发局、梅山开发公司赴杭州湾新区及东部新城考察学习地下综合管廊的规划、投资、建设、运营情况,为我区下一步地下综合管廊的实施提供借鉴。?

  (四) 切实履行PPP项目实施机构职责。根据管委会授权,建设管理局作为实施机构,今年与宁波凯昱企业管理服务有限公司签署了企业服务平台PPP项目合同,督促项目前期手续办理,跟踪项目建设情况,并牵头组织相关单位确定融资方案、材料定牌定价等事项,授权梅山岛开发投资公司对该PPP项目进行监管,目前该项目按计划节点正常推进。?

  (五)积极推进区域棚改工作。会同梅山街道做好棚改和城中村改造工作,建立工作制度,持续跟踪棚改工作开展情况,同时根据市政府“多渠道消化存量安置房源,多举措稳定房地产市场”要求,积极推进我区安置房出售工作,经与北仑区征拆办、梅山街道多次对接,由北仑拆迁办统筹推进我区安置房出售工作,截止12月底,我区共完成64户,约1.6万平方米拆迁改造工作,将棚改工作推向纵深。?

  (六)深化“八统一”行政审批事项改革。根据省、市2018年关于“最多跑一次”和“八统一”行政审批改革要求,我局今年对行政审批事项重新进行梳理,取消建设工程合同备案,合并办理质量监督、人防工程质量监督和施工许可,探索实行承诺告知制,并告知企业网上申报流程,缩短材料准备时间,承诺审批办理时限,加班加点为企业办理审批事项。截止12月底,共计减少施工许可环节申报资料20余份,顺利完成了吉利梅山项目、南鑫海运大厦、中商联跨境农产品冷链物流集散平台、国际互联网广场等多个重点项目的施工许可审批工作,保证了项目快速开工,其中年产5万台口腔医疗设备研发生产项目审批仅用59天落地建设,吉利梅山项目更是只用一天就完成了施工许可审批,改革成效突出,受到企业好评;此外,我局积极推进施工图在线联合审查工作,配合指导建设单位进行项目申报、审图摇号,与审图单位进行业务对接,将消防设计审查、人防设计审查、防雷设计审查并入施工图设计文件数字化联合审查,统一发放审图合格证, 同时改变过去建设单位付费选择审图公司的模式,实施政府购买服务的方式实行技术审查,减轻企业负担,提高了审图质量。截止12月份,我区共计完成施工图审查政府买单项目46个,累计支付审图费用188万元,覆盖率100%。?

  二、强化行业监管,提升城市区域形象?

  (一)加大安全质量检查力度,减少安全生产隐患。除了每季度定期开展安全质量综合大检查和建筑起重机械专项检查外,今年我局还根据上级行业主管部门工作要求,开展了防台防汛、夏季高温、重大节日等专项检查,确保检查无遗漏,整改无死角,并对问题整改敷衍应付、弄虚作假的单位,采取约谈、通报等措施,实现了检查、整改、复查的闭环管理。截至12月底,我区共开展各类综合检查、专项检查和巡查等300余次,出动检查人员800人次,检查工地700余次,排查各类安全隐患1500余条,保证了我区安全生产平稳运行。?

  (二)安全生产标准化工作扎实推广。一是积极推广高处作业、临边围护安全防护用具的规范化、定型化,制定了建设工程安全防护设施工具化、定型化标准指导意见,通过技术装备的换代升级,进一步提升工程的品质,降低事故发生的风险;二是通过项目试点推进安全生产标准化工作,今年我局在春晓市民广场项目,成功举办了安全生产文明施工标准化管理及定型化防护设施应用展示观摩会,为安全生产标准化工作推广奠定了良好基础。?

  (三)装配式建筑发展稳步推进。根据省、市关于2018年装配式建筑工作任务,今年我区新型建筑工业化工作继续推进,进一步健全工作组织协调机制,明确部门职责,制定年度工作计划,建立档案管理和统计报送制度,每月定期跟踪项目进展,全年我区共完成装配式建筑项目评审4个,新增装配式建筑面积46.42万平米,超过年度目标任务数30%以上,并在春晓市民广场和春晓160地块项目开展了装配式建筑施工现场观摩会,有效促进了装配式建筑施工技术经验交流。?

  (四)人防工作有序开展。一是积极开展人防工程普查工作,根据“两随机,一公开”原则,针对我区已建成的人防地下室工程,开展了使用管理专项检查、防护设备专项抽查工作,进一步理清了我区人防工作现状;二是积极与市主管部门对接,明确了梅山及春晓区域人防工程易地建设费收费标准,并与规划部门完成对接,在核发选址意见书或出具土地出让规划条件时明确人防设置要求;三是结合我区实际,开展行政执法程序自查自评工作,将我办行政执法材料立卷规范情况对照省、市相关文件要求,进一步摸排梳理,解决存在问题,提高业务能力,规范人防审批工作。截止12月底,我局共办理人防工程战时功能和等级确认4项,应建防空地下·室的民用建筑项目报建审批11项、人防工程易地核实及征收3项、人防竣工验收备案4项。?

  (五)深入开展“梅山无欠薪”活动。制定 “梅山无欠薪”实施方案,全面实施民工工资分账管理,严格落实六项制度,加强务工人员工资日常化检查,完善建设领域民工工资纠纷处置应急预案和预警机制,并在每个季度和重大节日前后,开展了民工工资专项排查,预防欠薪案件集中爆发,减少欠薪行为和纠纷隐患。截止12月底,我局共处理30起民工工资投诉纠份和上访事件,涉及民工160余人,涉及金额500余万,有效维护了务工人员权益和区域社会稳定。?

  (六)切实规范区域招投标活动。一是做好预选承包商名录管理,完成新一轮限额以上房建、市政,限额以下房建、市政、装修施工预选承包商名录建立,完成首轮房建、市政监理预选承包商名录的建立;二是开展政府投资项目监管制度调研。与梅山开发公司一行至宁波保税区、北仑区等多家单位,重点对小型项目交易方式、限额规定审批权限和审批流程、预选承包名录使用、重大变更审批等问题进行了深入调研,学习各地在政府投资项目交易和工程变更管理中好的经验和做法,为我区政府投资项目监管制度建设提供参考;三是继续推行工程总承包建设模式,今年顺利完成万人沙滩周边环境整治工程EPC招标工作,为我区总承包模式逐步推广奠定基础。?

  (七)加大商品房销售监管力度。一是根据市政府最新房地产调控文件和要求,做好商品房销售价格预审、备案及预售计划报批工作,完善住房销售价格审核、备案制度,每月对房地产销售面积、价格、库存情况进行动态监测分析,加大对房地产企业生产经营日常检查和专项检查力度,全年共组织各项检查19次,约谈房地产企业5家,进一步规范房地产销售行为,今年我区累计销售商品房43万平方米,其中住宅销售面积33.5万平方米,较去年同期增加22.3%,实现了我区房地产市场平稳健康发展;二是加强物业管理监管,完善涉房投诉处理工作机制,大力推行“阳光物业”,妥善处置了美的三期东区外墙开裂、龙湖星海彼岸公积金贷款等群访事件,进一步提升小区物业管理水平。今年我局共协调处理各类涉房纠纷36起,有效维护了消费者合法权益。

  (八)强化城市公用基础设施管理。加强市政公用行业管理,专项部署“燃气、供水、桥梁”等市政公用行业安全运行大排查工作,进一步加强管道燃气、绿化及临时占用市政设施审批,今年我局共办理绿化设计方案审批、城市人行道占用、燃气竣工验收备案等各类审批38件,有效维护了区域环境整洁;此外,根据一河一策实施方案,扎实推进三山大河水环境综合治理工作,通过加快沿岸污水管网建设、开展河道生态修复、落实河道沿线长效保洁等措施,确保河道水质得到有效改善。?

  三、以队伍建设为核心,落实全面从严治党主体责任?

  (一)贯彻落实全面从严治党精神。做好党风廉政工作责任分解部署工作,分管领导和科室负责人按照工作职责,签署党风廉政建设和反腐败工作责任书,确保将工作层层落实到人,对全体干部职工进行了集体廉政谈话,让党风廉政建设融入到工作的方方面面,坚决杜绝腐败现象,切实履行好“一岗双责”。今年我局组织开展了党员组织生活会,参观了梅山盐场纪念馆,开展了梅花村爱国主义教育主题党日活动,重温了入党誓词,举办了干部职工爬山比赛,观看了《厉害了!我的国》、《永远在路上》、《巡视利剑》、《榜样》等廉洁教育纪录片,使广大党员干部受到了切实的教育。?

  (二)深化政府投资项目保廉工作。一是积极承办政府投资项目监管领导小组会议,助力项目建设推进,全年我局共承办监管领导小组会议5次,确保项目重大事项决策在阳光下进行,协调解决宁大梅山校区MIT教学楼、梅山水道工程、万人沙滩等重大项目推进中存在的困难和问题,保证了项目建设进展顺利进行;二是开展政府投资项目建设管理情况专项检查,组织经发局、财政局、综合服务中心及造价机构专家组成检查小组,共抽检58份工程变更联系单和34个小型项目交易档案,提出了存在的问题和整改意见,督促政府投资项目做好工程变更和交易制度完善规范化管理。?

  (三)加强局廉政风险点排查工作。今年全局开展了关键岗位和重点环节廉政风险点排查工作,梳理了建设管理、招投标、房管物业、城管等各个科室的审批权力清单,明确了重点审批内容、审批权限和廉政风险点,将每项行政审批权力分解到每个人,强化对部门工作人员廉洁自律的监督和管理。截止12月,共梳理行政审批事项廉政风险点29项、局内部审批事项廉政风险点20项,主要包括建筑工程施工许可证审批、商品房预售许可、安全质量监督检查、物业服务项目、财务报销、公务接待等,进一步明确重点审批内容,规范审批权限,减少自由裁量,完善了以制度管人管事的工作机制,将权力运行编织进制度的笼子。?

  四、存在问题和不足?

  (一)监管压力逐增和人员配置不足存在矛盾。目前我区在建工程共47个,其中新增建筑面积218万平米,全区报监项目总建筑面积约403万平米,较上一年度增加76.7%,而我局负责安质监工作人员共7名,从项目施工许可审批、技术交底、桩基施工、主体结顶到竣工验收,项目建设的各个环节基本上都需要参与,监管任务繁重,建议适当增加人员配置,缓解逐渐增大的监管压力。

  (二)物业管理体制有待进一步理顺。目前我区物业管理?

  暂由北仑物管中心进行统筹,随着美的、万年、龙湖、世茂、中海油、绿岛新城等多个小区逐年交付,物业投诉也逐渐增加,物业管理压力逐年加大,各项管理体制和制度急需出台,北仑物管中心也有意将bte365哪个是真的_bte365下载_bte365娱乐线物业管理中心职能划转至梅山建设管理局,通过适当增加人员编制,提升监管力量,使物业管理逐渐走上规范化道路,为梅山城市居民提供更好的物业管理服务。?

  2019年工作思路?

  2019年,梅山的开发建设进入新的阶段,梅山建管局将按照市委市政府“六争攻坚、三年攀高”决策部署,紧紧围绕梅山“一港五区”发展目标,做好重大项目服务推进,创新安全质量监管,维护房地产市场平稳运行,提升梅山区域发展形象,全力打造高品质滨海新城,现将2019年主要工作思路汇报如下:

  一、建管局目前主要工作职责?

  根据管委会三定方案,建设管理局目前主要职能有:负责建设项目施工许可及备案管理,参与重大项目验收;负责建筑市场、工程质量、建筑安全、建设工程招投标的监管工作;负责房地产行业管理;负责人民防空管理有关工作;协调区域市政基础设施管理;负责春晓区块的建设及管理工作。?

  二、围绕年度工作目标,抓好重点工作推进?

  (一)优化项目审批服务,助力项目开工建设。深入贯彻落实市委、市政府“六争攻坚、三年攀高”决策部署, 按照管委会2019年主要工作要求,加快推进房地产项目和交通项目建设进展,并以重点项目为突破口,重点做好美的金控大厦、诚通财富中心、金茂、龙湖、万年基业等项目服务推进工作,明确年度工作目标和职能分工,确定专人负责跟踪项目落实,并主动与招商部门对接,提前介入,深入了解项目基本情况,想企业之所想,急企业之所急,为项目申报排忧解难,助力项目尽快开工;同时,在项目审批过程中,我局将根据省市“最多跑一次”要求,对审批流程进行优化,缩短审批时间,主动与建设单位做好前期对接工作,提前告知项目审批办理材料,及时反馈材料存在问题,承诺审批办理时限,提高审批效率;此外,分批次逐步开通移动端掌上办事清单,将电脑端网上办理事项与移动端进行打通,方便企业通过移动设备办理各项业务,实现“数据多跑路,人员少跑腿”,进一步提升群众办事满意度。?

  (二)加快推进海绵城市建设工作。按照国家、省、市有关部门及市海绵办要求,深入贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,积极转变工作思路,在城市规划和项目建设中充分落实海绵城市建设理念,构建健康完善的城市水生态系统,截止2018年,我区已建成3平方公里的海绵城市示范区,奠定了海绵城市建设的基础;同时,为全面落实海绵城市建设要求,要求新建项目在规划设计、施工图、项目管理等各阶段全面落实相关要求,提高建设项目工程质量,确保海绵城市建设目标的实现;此外,根据全省 “海绵城市建设精品示范项目”评选要求,结合梅山项目特点,我区计划在2019年建成海绵城市0.413 平方公里,争取将春晓市民广场、北航创新研究院、干岙湿地和干岙水库等项目打造成为我区海绵城市示范项目,其中将干岙湿地或北航创新研究院项目打造成为省级海绵精品示范精品项目,将海绵城市建设要求落到实处。?

  (三)稳步开展绿色建筑推进工作。一是装配式建筑成效显着,截止2018年底,我区完成装配式建筑项目评审4个,建筑总面积46.42万平方米,其中住宅项目20.27万平方米,工业项目26.15万平方米,超过年度目标任务数30%以上;2019年,我区将严格贯彻落实《浙江省绿色建筑条例》有关要求,深入推进装配式混凝土结构施工质量安全管理规范化、标准化工作,制定装配式建筑监管质量安全管理流程,建立健全施工质量安全管控体系,并根据梅山区域装配式建筑发展特点,制定专项监督方案,确保工程质量安全,推动新型建筑工业化稳步发展;二是积极配合做好近零碳排放示范区创建工作,我局与经发局紧密配合,以绿色建筑为切入点,为美国落基山研究所提供建筑板块基础数据支持,在《宁波梅山近零碳排放示范区建设规划与国际合作研究项目技术报告》基础上,积极推进近零碳排放试验区建筑板块政策落地,初步拟定由宁波华聪建筑节能科技有限公司负责《宁波市梅山近零碳排放示范区建筑专项规划》和《宁波市梅山近零碳排放建筑节能评估和竣工能效测评技术及管理实施细则》的编制工作,目前已进入合同协商阶段,计划于2019年3月底出台相关成果,为后续梅山落实近零碳排放要求,开发建设项目提供指导。?

  (四)做好政府投资项目监管工作。一是继续充分履行监管领导小组办公室工作职责,根据机构改革,职能调整,完成领导小组成员和单位的更迭工作,完善领导小组议事规则,充分利用平台公开、高效、相互制约的优势,发挥建设工程重大事项的集体决策机制,及时组织召开监管领导小组会议,协调解决项目在推进过程碰到的困难和问题,为项目招投标和审批部门提供参考依据;二是根据管委会党风廉政建设工作分解,加强政府投资项目小型项目交易和工程变更管理,2019年,我局将按照市发改委工程变更管理办法相关规定,参考宁波各区经验和做法,结合梅山实际,与开发公司一起研究出台新的《小型项目交易管理办法》,重点采取优化审批程序和权限、规范交易方式、限制直接发包条件、提高直接发包审批层级等措施,进一步规范小型项目建设管理,并配合经发部门起草我区政府投资项目工程变更管理办法,在征求相关部门意见后,在全区政府投资项目中实行;三是加强新一轮预选承包名录的使用管理,目前我区通过公开招标方式,确定了新一轮预选承包商名录,包括限额以上房建、市政施工总承包,限额以下房建、市政和装修工程施工,房建工程监理和市政工程监理,下一步将根据动态考核管理制度,强化建设单位加强对各在建项目承包商的履约考核,对违法、违规企业采取通报、暂停业务、除名等措施,确保红名单整体质量,进一步加强政府投资项目监管工作。?

  (五)全力做好区域环境综合整治提升工作。2018年,我局深入开展了区域环境综合整治工作,共计排查工程31个,出动检查人员438人次,整改落实各类施工环境整治问题255条,区域环境得到有效提升;2019年,我局将在此基础上,制定梅山建筑泥浆处置中心项目建设方案,加快推进梅山建筑工程泥浆处置中心项目建设,尽快建成投用,逐步解决区域建筑泥浆处置问题,目前该项目已完成设备基础施工,进入设备安装阶段;同时,全面落实扬尘污染防治各项措施,开展建筑工地扬尘控制提升行动,落实工地四周连续围挡,水泥砂石材料入库,主要道路硬化,建筑垃圾集中堆放,施工车辆密闭、冲洗等八个100%,对不符合扬尘控制要求的,要求施工单位进行整改,情节严重的,责令停工整改,确保我区建设工地扬尘得到有效控制;此外,按照省市有关文件要求,会同梅山街道,持续推进梅山岛棚户区改造工作,结合2017、2018年度棚改项目实施情况,动态跟踪项目申报进度,密切关注区域房地产市场行情,指导街道灵活采用货币安置与实物调产安置比例,确保项目顺利完成签约;2019年我区计划实施棚户区拆迁改造124户,面积约2.74万平米,项目总投资约1.9亿元,进一步改善梅山岛棚户区居民生活居住条件,提升区域城市环境。?

  三、强化行业监管,提升城市区域形象?

bte365下载  (一)多措并举,提高工程质量安全管理水平。目前我区在建工程共47个,其中新增建筑面积218万平米,全区报监项目总建筑面积约403万平米,较上一年度增加76.7%,而我局负责安质监工作人员共7名,监管任务繁重,2018年我区共开展各类综合检查、专项检查和巡查等300余次,出动检查人员800人次,检查工地700余次,排查各类安全隐患1500余条,尽管如此,去年仍发生了数起安全事故,安全生产形势严峻;2019年,我局将采取以下措施,提高安全质量管理水平:一是定期或不定期开展安全质量综合大检查、建筑起重机械专项检查、安全生产月检查、重大节日检查,通过各种检查,减少在建项目安全质量隐患,对检查中发现的违法违规行为,加大行政处罚力度,提高工程监管水平;二是总结第三方服务工作经验,针对监管的盲点和薄弱环节,探索新的合作模式,扩大服务范围,弥补监管力量不足的突出问题;三是全面开展建筑施工安全生产风险管控,建立风险评估制度,开展风险辨识评估,建立风险档案,实施风险分级管控,落实重大风险报告制度,把风险控制在隐患形成之前,有效防范较大事故,坚决遏制重特大事故;四是开展建筑起重机械保险工作,提高建筑起重机械安全生产风险防范和化解能力,逐步建立建筑工程起重机械保险制度,提升辖区建筑工程总体安全生产水平;五是创建梅山建筑施工安全体验基地,通过政府主导,企业协助,协会配合,在梅山辖区内创建建筑施工安全体验基地,将施工安全教育与体验相结合,增强施工人员在施工现场时的切身感受,有效加强施工人员的安全意识,进一步提高我区建筑施工安全管理水平。通过多项举措,逐步提高我区工程质量安全管理水平。

  (二)切实做好务工人员工资清欠工作。建筑工程领域是工资拖欠现象发生的重灾区,占据了全国欠薪案件的80%以上,梅山建筑工程欠薪现象屡有发生,2018年我局共计处理30余起民工工资投诉纠份和上访事件,涉及民工160余人,涉及金额500余万;面对欠薪清欠压力,2019年,我局将继续贯彻落实建筑业无欠薪六项制度,推动民工工资分账管理工作,一是要求建设单位、施工单位、银行签订资金托管协议,确保专款专用;二是加强建筑市场和民工工资日常巡查和专项检查力度,打击违法发包、转包、分包、挂靠等违法行为,进一步规范工程项目发包、承包和分包管理;三是建立欠薪预警监控机制,对日常管理薄弱、工程款支付不及时等有可能发生欠薪的建筑业企业或工程项目,列为重点监控对象,定期或不定期会同区人社部门提前介入,进行重点指导和帮助,及时把欠薪问题消除在萌芽状态。?

  (三)加强房地产市场行业监管。2018年,我区在建商品房建筑面积达197.44万平米,其中新增商品房(含职工宿舍、拆迁安置房)88.24万平米,新增纯商品住宅62.54万平米(4440套),全年累计销售商品房43.02万平米,其中纯商品住宅销售面积33.52万平米(2837套),较2017年同比增加22.3%,实现了我区房地产市场平稳发展;2019年,我区预计新增可售商品房面积69.42万平米,其中新增可售商品住宅68.22万平米,根据近三个月我区商品房市场预售情况测算,2019年商品房预售目标确定为28万平米,同比下滑幅度约40%,库存量加大,销售压力增加,房地产形势进一步下滑,可能导致部分项目涉房投诉逐步增多;针对新形势,我局明年将加大对房地产市场的动态监管,及时准确掌握涉房投诉情况,了解投诉诉求,尤其对重点项目的投诉事件,更要妥善处置解决;同时加强预售许可证和交付备案审批,严格开盘销售管理,坚决遏制虚假夸大宣传、欺诈销售行为和企业间的恶性竞争,理顺商品房预售资金监管体制,切实保障消费者合法权益,维护社会稳定。?

  (四)加强物业管理监管力度。2018年,我区交付使用共有5个商住小区(中海油、万年基业、美的蝴蝶海、绿岛新城等), 共有住户5528户,入住1136户,入住率20.54%,比例不高;2019年,我区将有2个地块项目进行交付(美的四期C区、五期),交付面积为22.46万平米,(1502户),届时我区累计物业管理面积将达到194.65万平米;随着商品住宅交付量的增加,我区物业投诉也在逐年加大; 2019年,我局将逐步理顺物业管理工作机制,将房屋安全等物业管理工作纳入各街道属地管理,同时依托省物业服务企业信用管理平台做好信用评价工作,将由事前审批和事中监督为主转变为信用评价为主的事中事后监管,促进物业企业依法诚信经营,加强自我约束,让市场根据企业经营管理的信用等级实现优胜劣汰的目标;此外,加强物业小区的日常巡查检查工作,组织开展各类专项检查和安全检查,及时发现违规装修、违章搭建、财务不公开、乱收费、环境脏乱差等不规范行为,督促物业服务企业消除安全隐患;加强物业投诉应对处置措施,督促开发商和物业公司做好质量保修工作,逐步化解各类潜在矛盾和纠纷,不断提高物业服务水平。

  四、加强党风廉政建设,打造高素质管理团队?

  1.围绕管委会党风廉政建设工作任务,做好党风廉政建设工作,将管委会重点工作和局主要工作融入到党建工作中去,制定年度工作计划,细化责任分工和责任范围,做到年初有布置,年终有考核,切实将工作职责落实到位,进一步强化党员干部的廉洁自律意识,提高政治觉悟,切实履行好“一岗双责”。?

  2.深入贯彻落实省市党风廉政建设有关精神,严格执行中央八项规定,按照党工委2019年党风廉政工作要求,紧紧围绕“牢记初心使命、勇于奉献担当”专题教育实践活动,全面制定党风廉政专项学习计划,跟进学习习近平总书记最新重要讲话、重要指示精神,参与全市开展的“千名书记上党课”活动,组织召开党组织生活会,深入开展批评和自我批评,组织观看廉政电影和纪录片,开展红色教育基地学习参观活动,通过开展各种学习活动,把党员干部的积极性主动性充分调动起来,从思想上认识到党建的指导性作用,并有效应用到以后的工作和生活中,进一步巩固学习成果。?

  3.进一步加强我局岗位廉政风险点防控体系建设。目前我局共梳理行政审批事项廉政风险点29项、局内部审批事项廉政风险点20项,包含建设管理、招投标、房管物业、城管等各个科室的审批权力清单,明确了重点审批内容、审批权限和廉政风险点,完善了以制度管人管事的工作机制,2019年,我局将持续跟踪落实建管局权力清单运行情况,对运行过程中发现的问题,及时进行动态完善和调整,保证权力运行公开、透明,确保在梅山的开发建设浪潮中,城市形象日新月异,干部队伍不出问题,为梅山“一港五区”的建设努力拼搏。

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